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2017楼市政策风向 一线调控三四线去库

2022年06月03日
       两会期间, 房地产仍是各方关注的热点话题。 今年房地产会怎样? 房地产市场方面, 银监会和住建部都从各自的角度发布了最新信息。 银监会主席郭树清在3月2日的新闻发布会上表示,

去年新增贷款近一半是房地产贷款, 其中个人住房按揭贷款占很大比例, 这是银监会关注的领域。 银监会将予以审慎关注。 “总的来说, 住宅板块没有太多银行贷款, 杠杆率也不高。” 郭树清表示, 今年房地产金融监管将分类实施, 有效促进去库存化。 在近期的一份报告中, 科瑞认为, 由于限购限贷, 今年与房地产相关的消费可能会出现小幅回调。 城市政策仍是主旋律, 热点城市有望通过多种措施增加住房供应。 从今年市场秩序整治力度来看, 今年房地产市场秩序将继续整顿规范, 继续保持高压态势。 继续分类调控 对于房地产问题, 两会代表怎么看? 河南省政协委员王永苏认为, 国家调控房价,

遏制房价高涨是必要的。 王永苏对媒体表示, 在抑制房价过快上涨的前提下, 还要着力解决住房刚性需求, 将抑制炒房与满足住房刚性需求相结合, 做到两 轮驱动和两管齐下的方法。 某地产机构分析师表示, 从近期政府高层传递的信息可以看出,

去库存仍是今年三四线楼市的主基调。 “这些城市今年还需要努力去库存, 让城市的供需达到更加平衡的状态。” 前述分析师表示。 此外, 在房地产方面, 银监会和住建部分别从各自的角度发布了最新信息。 3月2日, 在国务院新闻办新闻发布会上, 银监会新任主席郭树清为今年房地产信贷政策定调:牢牢把握“房子是用来住的, 不是用来住的”定位 炒作”, 实行分类实施。 房地产金融调控将促进房地产市场平稳健康发展, 有效促进去库存。 郭树清指出, 巨大的区域差异是房地产市场的一大特点。 不同城市、不同地方的房价上涨, 蕴含着不同的风险。 郭树清表示, 在金融监管方面, 希望各银行从自身实际出发, 稳妥、审慎地把握房地产市场的资金投资, 包括开发商的投资和居民个人的资金。 在郭树清谈及房地产贷款之前, 住建部前不久也提到今年将继续实施分类监管。 住建部部长陈政高在2月23日的国务院新闻办新闻发布会上表示, 住建部将继续聚焦三四线去库存。 今年各城市要按照中央经济工作会议要求, 解决三四线城市库存过剩问题。 问题。
        在解决三四线去库存的同时, 对热点城市的调控不会放松, 这仍将是今年的主旋律。 “在一些房价上涨过快的热点城市, 其所在的省级政府和热点城市政府积极努力, 多措并举, 认真承担调控主体责任。” 陈正高说, 这这些措施包括限购限贷, 增加土地和住房供应面积, 整顿和规范房地产市场, 严厉打击违法违规行为, 同时正确引导舆论。 通过共同努力, 热点城市房地产市场预期发生转变, 房价过快上涨得到遏制, 调控取得阶段性成效。 对于接下来的市场走势, 科瑞在近期的一份报告中认为, 政策收紧的效果将在热点城市进一步显现。 随着热点城市调控作用的出现, 限购较轻的济南、长沙、西安等省会城市, 以及嘉兴、东莞等“一线”城市的部分地区, 预计将加快去库存速度。 虽然风险防范被称为一线监管和三四线去库存, 但风险防范可能成为监管部门的重点。 房地产信贷政策的走向是市场的重要组成部分。 关于房地产相关贷款, 郭树清在日前召开的国务院新闻办公室新闻发布会上表示, 房地产金融确实是非常重要的一环。 约1/4的银行贷款投资于房地产, 去年新增贷款的45%为房地产贷款。 . “在大家谈论的金融风险中, 房地产泡沫风险也是经常被提及的风险, 银行业对此非常关注, 会仔细分析。” 郭树清说道。 分析人士认为, 稳定健康发展对市场稳定具有重要作用。 银行体系也寄希望于房地产的平稳健康发展。 “从银行的角度来看, 我们希望房地产市场能够平稳健康地发展, 既不会出现泡沫, 也不会出现大的波动和下跌, 在房地产信贷政策上要采取差异化的政策。” 中国银监会副主席王兆兴表示, 房地产开发比较快, 投机性信贷支持将有限。 但是, 如果三四线城市的库存过大, 出现去库存的问题, 就会考虑信贷。 王兆兴表示, 在城镇化进程中,

改善住房需求将对房地产市场稳定发展起到积极推动作用。 除了楼市的走势, 房产税也是各界关注的话题之一。 关于房产税, 全国政协委员、经济学家贾康3月2日对媒体表示, 房产税不是万能药。 房地产税不会改变城市化进程中市中心房价上涨的趋势, 只会使其相对平稳。 房地产税将在房价上涨过程中起到抑制投机、防止涨跌的作用。 关于房地产税, 最新的官方消息是在两会前国务院新闻办公室主持的新闻发布会上上传的。 2月23日, 住房和城乡建设部副部长卢克华在国务院新闻办公室新闻发布会上表示, 这个问题是党的十八届三中全会明确提出的改革任务。 “有关部门正在按照中央要求开展工作。
       ” 陆克华在发布会上说。 贾康告诉媒体, 在制度设计上, 房地产税应该因城市而异, 要兼顾国情和社会特殊情况。 收集的顺序也应该是第一个和最后一个。 比如楼市火热的城市, 可以先启动收藏, 市场冷的城市可以放慢脚步, 然后去库存, 就能看到成效。
       跟进。 此外, 贾康建议, 房地产税的设计应考虑给予一定范围的扣除。 为防止离婚潮, 假设单亲家庭首套住房扣除, 双亲家庭首两套住房扣除。 具体的系统设计可以逐步优化。
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